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：疫情三年 ，被抢涨回来只用了一周
，购上客户加价买、海新房子看着看着就被买走了…上海1月的房卖新房卖了全国第一

疫情三年 ，涨回来只用了一周。全国情年

不少上海房产中介这几天都在社交平台疯传这句话
。第疫

阴雨连绵的涨回只用周双休日 ，挡不住魔都人民看房的客户脚步。

上周六大雨，买房带一组客户看了三套房，被抢后来一天之内其中两套卖掉
 ，购上客户立马就订了最后一套 ，海新还是房卖加价买的 。2月14日，上海某头部中介门店置业顾问陈禹萍向《每日经济新闻》记者解释说，上海真的不缺购买力 。

上海链家的数据印证了中介们的直观感受：2月前两周 ，链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40% 。

1月新房卖了全国第一

1月份，上海新房市场也是止不住的火热 。

从前滩格力海德公园积分过百摇号日光 ，到象屿招商公园1872二次开盘实现两开两罄
，再到远郊刚需盘南翔湖畔天下清盘 ，据每经·中国重点城市最热销项目上海榜，TOP10项目合计销售额高达370亿元 ，成为全国销冠城市
，并且远远高于2022年274.68亿元和2021年的192亿元。

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新房市场一房难求的热度也无可避免地传导到二手房市场。从1月份开始，在二手房成交套数环比减少35%的情况下，参考成交价却上涨了1.24% 
。

中指研究院提供的上海二手房价地图显示，上海市区范围内，杨浦区、浦东新区 、静安区 、长宁区等区域二手房价格同比涨幅均远远高于4.04%的平均涨幅，其中杨浦区也是10万+新房供应量较大的区域，二手房均价已经达到73126元/平方米，同比涨幅达6.39%
。

2023年1月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

而二手房成交热点板块则比较稳定
，浦东新区周康板块、惠南板块等都是成交排名靠前的板块。多家机构（中原地产、上海链家）统计数据同时显示，嘉定新城、松江新城、奉贤新城均在二手房交易排名前十之列，这些板块内总价不超过300万元的房源交易活跃。

刚需，率先回暖了
。

嗯
，是小阳春的节奏

在浦东内环内洋泾板块
，2月份第一周成交集中在总价300万元上下，到了第二周，总价已经明显提升到了500万元左右。

这类买房群体大部分是年轻的新上海人，首付现金流没有那么多，一般都是买300来万元的比较多。

200万-300万元的房源，房东市场80%还是置换的 ，加上‘三价合一’基本上从2022年年中开始在操作层面有所放松，甚至有的小区核价超过了成交价，房东有机会向上置换 。

在陈禹萍看来 ，这批房东拿着300万元首付去买五六百万元的房子 ，然后继续往上置换，等到总价1000多万元的大房子开始热了
，这个市场就全面火了
。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为：数据表明目前市场活跃度较高，对楼市的信心有所恢复。从成交周期来看，房源成交周期和客源成交周期都有缩短，目前成交节奏有加快趋势 。

最喜欢去交易中心排队了

门店一周成交了8套房，陈禹萍也说，感觉往年二手房房东的跳价就快出现了。

因为二手房市场 ，最先感受到热度的是买家，然后才是房东。

当你突然发现很多人跟你一起看房，不仅仅是周末，甚至工作日大家都在看房，房子看着看着就被买走了，从中介角度来说，当下市场还可以  。

下雨根本挡不住带看，公司的成交喜报也一直在发发发 。而且你看，上海也不只我们一家公司 ，别家二手房也在不停成交
 ，上海这个地方就是买涨不买跌 。

对我们来讲，这个时候最喜欢的就是——去交易中心排队。陈禹萍笑着说  。

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